Investment im Bonner Musikerviertel

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Eckdaten

Kennung 5208
Lage 53115 Bonn
Wohnfläche ca. 1.347 m²
Kaufpreis 3.150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thomas Mroch
Geschäftsführer
Tel. +49 228 9181133
Mobil +49 171 3456099

Weitere Angaben

Vermietet ja
Mieteinnahme SOLL/Jahr 128.070,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 100.175,00 €
Grundstücksfläche ca. 2.406 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.347 m²
Anzahl Wohneinheiten 21
Baujahr 1955
Zustand saniert
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1955 mit insgesamt 21 Wohneinheiten, für die eine Abgeschlossenheits-bescheinigung aus dem Jahre 2017 vorliegt, erstellt. Im Jahre 2006 wurde das vorhandene Satteldach ausgebaut und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt. Die Wohnungen verfügen alle über straßenseitige Balkone, welche nach Südwesten ausgerichtet sind und je einen weiteren Balkon auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnungen in den Dachgeschossen verfügen über eine Dachterrasse. Das Objekt liegt an einer ruhigen Seitenstraße und ist von weitläufigen Rasenflächen eingebettet. Die Zuwegungen der Hauseingänge sind gepflastert und bieten darüber hinaus Platz für Fahrradabstellplätze. Die Wohnungen verfügen über geflieste Bäder, die in den 80er- und den Folgejahren saniert wurden. Zuletzt wurden drei Wohnungen kernsaniert, die nunmehr für eine Neuvermietung anstehen. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Jalousien sind überwiegend aus 1981, lediglich das Dachgeschoss, welches im Jahre 2006 ausgebaut wurde, verfügt über entsprechend neuere Fenster. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind in Linoleum, Laminat oder Teppichboden ausgeführt. Die kernsanierten Wohnungen verfügen über neuen Design-Belag. Die Beheizungen der Wohnungen erfolgen über Gas-Etagenheizungen die überwiegend in den Jahren 2000 bis 2006 erneuert wurden, vereinzelt aus den Jahren 1991, 1996 und 1999.
Aktuell werden noch folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Ein neues WDV-System gemäß aktuell gültiger EnEV wird derzeit angebracht, inkl. Fassadenanstrich. Die Vordächer zu den Hauseingängen werden erneuert. Die Treppenhäuser erhalten an den Wänden, Decken und Treppenlauf-Untersichten einen neuen Anstrich. Die Podeste werden, wenn erforderlich, mit einem neuen Oberbelag versehen. Die Wohnungseingangstüren erneuert. Wände und Decken der Kellerflure und -abgänge erhalten einen neuen Anstrich. Die bestehenden Balkone werden, soweit erforderlich, saniert.

Mieteinnahmen/Kalkulation

JNKM – Ist/Soll (WE) * 100.175,-- € / 128.070,-- €
JNKM Soll zum 01.12.2017** 147.722,04 €
ø-Miete für Wohnen Ist 7,57 €/m²
Kaufpreis in €/m² 2.339,-- €
Faktor Soll * 24,59 / Faktor Soll zum 01.12.2017** 21,32
* Mieterliste, Stand 01.04.17 / ** geplante JNKM Soll zum 01.12.2017 unter Berücksichtigung der Neuvermietung

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen liegt in der Bonner Weststadt, die nahe zum Bonner Hauptbahnhof und unweit des Stadtzentrums liegt und von den Ortsteilen Endenich, Poppelsdorf und Südstadt umgeben wird. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Der Campus Endenich der Universität Bonn liegt ca. 850 m entfernt und ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
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