Topmodernisiertes Wohn-/Geschäftshaus im Villenviertel

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Eckdaten

Kennung 5214
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 53173 Bonn
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 890.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

Ansprechpartner

Thomas Mroch
Geschäftsführer
Tel. +49 228 9181133
Mobil +49 171 3456099

Weitere Angaben

Baujahr 1950
Grundstücksfläche ca. 354 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Gewerbefläche ca. 210 m²
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme SOLL/Jahr 45.600,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme IST/Jahr 45.600,00 €
Nutzfläche ca. 220 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 173 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die in 2009/2010 modernisierte Liegenschaft (ursprünglich errichtet in den 50er Jahren als Lebensmittelladen und Eigentümerwohnung) teilt sich im Erdgeschoss in eine Kunstgalerie mit Verköstigung (kleine Gastronomie), ein kleines Ladenlokal (Accessoires und Geschenkartikel) und im Ober-/Dachgeschoss in gut geschnittene 3- bzw. 2-Zimmerwohnungen auf.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude on einem hervorragenden Zustand, so wurde neben der Fassadensanierung, auch die Wohnung im Dachgeschoss komplett erneuert, lediglich die Wohnung im 1. OG bedarf noch der Modernisierung.

Die Kunstgalerie im Erdgeschoss verfügt über eine Treppe und einen Aufzug ins mitgemietete wohnraumhohe Untergeschoss. Dieses wird derzeit nur als Lager genutzt, obwohl es durchaus für eine höherwertige Nutzung geeignet ist. Auch diese Fläche wurde optisch und technisch komplett modernisiert (z.B. Bodenbeläge mit Granitfliesen, neue Toilettenanlage, neuer Heizkessel mit Brennwerttechnik, Elektro, etc.).
Im Rahmen einer anderen EG-Nutzung kann das Untergeschoss z.B. auch als angebundene Ausstellungsfläche - oder anderweitig vermietet werden.
Die von uns genannte GESAMTFLÄCHE von ca. 600 m² teilt sich auf in:
- ca. 220 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- ca. 210 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 70 m² und Dachgeschoss

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in Bestlage des Villenviertels von Bad Godesberg. Die Nachbarschaft ist durch schöne freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser der gehobenen Bauweise geprägt. Der Rhein und die Rheinaue sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu optimal, lediglich 3 Autominuten ist das Bad Godesberg Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier befindet sich auch der Bahnhof, der Bonn mit Köln und Koblenz im Nahverkehr verbindet. Der nächste Flughafen ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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