Charmante Villa zwischen Villenviertel und Rheinaue

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Eckdaten

Kennung 5242
Objektart Häuser
Lage 53175 Bonn
Wohnfläche ca. 267 m²
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thomas Mroch
Geschäftsführer
Tel. +49 228 9181133
Mobil +49 171 3456099

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1958
Grundstücksfläche ca. 1.545 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das großzügige vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde bewusst zur Straßenseite schlicht und rückwär??g großzügig gehalten. Im Jahre 1989 erfolgte gartensei??g ein eingeschossiger hausbreiter Anbau, der im Erdgeschoss den Wohnbereich um ca. 60 m² erweiterte; der Wohn/Essbereich hat nunmehr eine Größe von annähernd 100 m². Im Obergeschoss entstand ein großer Balkon, der im Jahre 2008 - im Rahmen der Aufstockung um ein weiteres Geschoss - verglast wurde. Durch die Erweiterung entstand ein nach allen Seiten verglastes Studio von ca. 51 m².
Die Diele im Erdgeschoss erschließt die Garderobe mit Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche. Es bietet sich an, diese zum danebenliegenden Esszimmer zu öffnen. Das großzügige Wohnzimmer ist von der Diele und durch eine Schiebetür vom Esszimmer zu erreichen. Vom Wohn- und vom Esszimmer aus betri?? man durch Glasschiebetüren die Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, drei davon mit Ausgang in den Wintergarten, sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Von der Diele im Obergeschoss
gelangt man über eine offen gestaltete Treppe ins wunderschöne Dachstudio.
Die Fenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch gesteuert, bewehrt. Die Böden im Wohnbereich sind mit Parke??, die Diele ist mit Solnhofner Pla??en belegt, im Schla??ereich und im Studio liegt hochwer??ger Laminatboden.
Im Untergeschoss ist ein tagesbelichtetes Zimmer, das für Gäste genutzt werden kann, eine Sauna und ein Wannenbad mit separater Dusche untergebracht. Ferner gibt es drei Kellerräume und den Heizungsraum.
Die Beheizung erfolgt ölzentral. Das Haus ist in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand.

Lage

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 1.545 m² und ist mit Rasen, altem Baubestand
und Randbepflanzung angelegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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