lichtdurchflutetes Familienhaus in ruhiger Lage

Ansicht
Gartenansicht
Blick in den Garten
Grillplatz
Galerie
Blick von oben
Durchblick
Kaminecke
Gibelzimmer
Wohnzimmer mit Galerie
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Eckdaten

Kennung 5258
Objektart Häuser
Lage 53343 Wachtberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 168 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thomas Mroch
Geschäftsführer
Tel. +49 228 9181133
Mobil +49 171 3456099

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 397 m²
Baujahr 1981
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 29.05.2026

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1981 errichtete gepflegte Architektenhaus bietet auf 168 m² viel Platz. Vom Windfang gelangt man ins Entree mit Gäste-WC und Treppenhaus geradezu in die Küche und durch eine Glastür in den großen Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich mit offenem Designerkamin durch Herausnahme der Decke zum ersten Obergeschoss offen und gibt den Blick frei auf eine mit Eichenbalken und Glas versehene Galerie. Die mit Rauputz versehenen Wände wurden teilweise in Fachwerkoptik ausgeführt. Die auch vom Wohnraum begehbare Küche ist mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet.
Über die mit Natursteinstufen belegte Stahltreppe im Entree gelangt man ins Obergeschoss. Durch eine Vollglastür betritt man das zum Luftraum des Wohnzimmers verglaste Galeriezimmer. In der Galerie wurden Eichenbohlen als Träger verbaut, die in Kombination mit bodentiefen Fenstern und Glastüren eine individuelle lichte Atmosphäre erzeugen und ermöglichen einen schönen Blick zum Wohnbereich mit Kamin. Über einen seitlichen schmalen Galeriegang gelangt man zur großen Dachterrasse oberhalb der Garage. Die Obergeschossdiele erschließt zudem auch ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckwanne, Doppelwaschbecken und abgemauerten WC-Bereich.
Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren Zimmer, Duschbad und großzügigem hellen Studiozimmer, dessen Giebelbereich komplett verglast ist.

Lage

Das für seine exzellenten Töpferwaren bekannte Adendorf gehört zur Gemeinde Wachtberg, es ist idyllisch am Rande des Kottenforsts gelegen. Auf der Burg Adendorf findet jährlich im Mai die überregional bekannte „Landpartie“ statt. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 3 km entfernten Meckenheim und im Einkaufszentrum Berkum, auch Rheinbach mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften ist in 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Dorthin gibt es, wie auch nach Bad Godesberg, ebenfalls Busverbindungen. Die Entfernung zur Bonner City beträgt etwa 20 km, das Autobahnkreuz Bonn-Meckenheim mit Verbindungen nach Köln und Koblenz erreicht man in wenigen Fahrminuten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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