Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück

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Eckdaten

Kennung 5263
Objektart Häuser
Lage 53173 Bonn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thomas Mroch
Geschäftsführer
Tel. +49 228 9181133
Mobil +49 171 3456099

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 846 m²
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 211.46 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 25.02.2029

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus präsentiert sich von der Straßenseite aus betrachtet eingeschossig. Dadurch, dass das Gartenniveau tiefer ist als das Straßenniveau, befinden sich in Hanglage zwei weitere Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad, nebst den Räumlichkeiten für die Hausanschlüsse und ein Abstellraum. Unterhalb der Terrasse und Garage befinden sich zwei weitere Kellerräume, die vom Garten aus zugänglich sind.

Lage

Das charmante Haus liegt am Rande des Rüngsdorfer Villenviertels. Hier waren vor dem Berlin-Umzug zahlreiche Botschaften beheimatet, deren Bewohner sowohl die Ruhe in grüner Umgebung, zugleich aber auch die schnelle Anbindung an das Bonner Verkehrsnetz schätzten. Rüngsdorf ist bekannt für seine prächtigen Altbauten und ist durch eine gut situierte Nachbarschaft geprägt. Alle Schulformen, Kitas, Restaurants, Supermärkte, Einzelhandel und diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Bonner Innenstadt sind zu Fuß schnell zu erreichen. Das Bad Godesberger Zentrum und der Bahnhof in Bad Godesberg, über den Sie zügig in die Richtungen Bonn und Köln sowie in Richtung Koblenz fahren können, sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht.

Bebaubarkeit

Einen rechtskräftigen Bebauungsplan gibt es nicht. Das Grundstück kann nach § 34 BauGB bebaut werden. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienäusern geprägt, die zweigeschossig errichtet worden sind (direkter Nachbar u. a.).

Umgebungsinformationen

Legende
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