Freistehendes Zweifamilienhaus in Ruhiglage Niederbachem

Ansicht
Rückansicht
Sonnengarten
herrlicher Garten
Essbereich
offene Küche
Wohnbereich
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Eckdaten

Kennung 5267
Objektart Häuser
Lage 53343 Wachtberg-Niederbachem
Wohnfläche ca. 236 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thomas Mroch
Geschäftsführer
Tel. +49 228 9181133
Mobil +49 171 3456099

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 720 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1979

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 133 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 10.09.2024

Objektbeschreibung

Die 1979 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2014 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und um eine neue Wohnung erweitert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster der Wohnung im Erdgeschoss erneuert, ansonsten entspricht die Ausstattung dieser Wohnung dem Ursprungsbaujahr. Vor den Wohnungseingangstüren verbindet eine geschmackvolle moderne Edelstahltreppe die Etagen miteinander. Die Stufen sind wie auch die Podeste mit hellem Naturstein belegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahre 2008.

Lage

Die Ortschaft Niederbachem gehört zur Gemeinde Wachtberg und grenzt an den Godesberger Stadtteil Mehlem. Damit verfügt Niederbachem über eine gute Anbindung, sowohl mit den Buslinien 856 und 857, als auch mit dem Auto über die B 9 bzw. A 565 nach Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim. In direkter Nachbarschaft liegt das Landschaftsschutzgebiet Rodderberg mit seiner bekannten Reitsportanlage, einem Golfplatz und Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder sportliches Joggen. Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank, eine Poststelle, eine Tankstelle, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden sich im nahen Bad Godesberg, im benachbarten Berkum gibt es ein großes Einkaufszentrum.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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